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,A��'9${�D,�̺��^TX��0�q/5� �(D;�5T^�@�7���& 【令和2年度税制改正大綱】アパートの消費税還付スキーム封じ 名古屋市北区で税理士なら三宅正一郎税理士事務所。決算・確定申告、開業支援、会社設立、創業融資、節税コンサル など税務に関することをお任せいただけます。 <>/Font<>/ProcSet[/PDF/Text/ImageB/ImageC/ImageI] >>/MediaBox[ 0 0 780 540] /Contents 4 0 R/Group<>/Tabs/S>>
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��^�i�bG_��.�%���ܖ��9֥�`h��ZT��.�" '�D�$X�L 2020年の税制改正大綱は全体的に納税者に厳しい内容となっていました。今後消費税還付が見込めなくなる中、不動産市場、融資条件がどう動いていくか、慎重に見極める必要がありそうです。 10 0 obj
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���G��'�$�d\,a\���B(�^�X�l0F�����&-� 【令和2年度税制改正大綱】アパートの消費税還付スキーム封じ2020.03.6不動産賃貸業では、ご存知のとおり、賃貸する建物の用途が「住宅用」である場合、その家賃収入は、消費税の非課税売上になります。まずは、消費税還付スキームの軸となる「仕入税額控除」について、ポイントをかいつまんでお話します。そもそも消費税は、原則として、受け取った消費税額から支払った消費税額を控除して差額を納税します。賃貸用アパートを購入した場合、その建物部分の購入額は課税仕入れになります。（土地は非課税）1,000万円の全額を仕入税額控除にできる事業者とは、次の2つの条件を満たす事業者に限られます。・課税売上割合が95％以上・課税売上高5億円以下今回の話で重要なのは、「課税売上割合が95％以上」です。消費税の還付のしくみと課税売上割合の関係を把握すれば、今回規制された消費税還付スキームの内容が見えてきます。規制の背景にあるのは、賃貸アパートなどを購入した課税事業者が、課税売上割合を意図的に95％以上に引き上げて、「非課税売上げにのみ要する」課税仕入れの消費税を、仕入税額控除に計上する行為があったためと考えられます。大綱によると、令和2年10月1日以後に行われる「居住用賃貸建物」の課税仕入れにかかる仕入税額控除は、原則、認められなくなります。【 起業支援 ・節税対策なら名古屋市北区の三宅正一郎税理士事務所にご相談下さい】名古屋市北区の三宅正一郎税理士事務所なら完全成果報酬でサポート。開業資金調達に大きく貢献することが出来ます。会社設立名古屋最安値！創業融資内金なしの節税税理士による決複式簿記による青色申告で名古屋市北区の三宅税理士事務所へのお問合わせCopyright (c) 2019-2020 三宅税理士事務所 All Rights Reserved. ה+������/����S���/���;�3^�l�B���#ҷ�TA�����E������ƯwZ�_�0}gn�QBz�Jat����^��~�Dӝ0~M���(�$�ܠ�>�?���ץ������Wƻ�*�do��'�����jٛ^ƃ��/.���?Ct9k�*� �jxk�N�*�72&���_��U�� オープンイノベーション促進税制の創設（法人税、法人住民税、事業税） アベノミクスの成果により増加してきた現預金等を活用して、イノベーションの担い手となるスタートアップへの新た
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2019年12月12日に令和2年税制改正大綱の発表がありました！ 今後、住居用の不動産投資において、法人設立して、消費税還付を取りに行く投資スタンスは厳しいものになりそうです。 消費税還付の仕組み … <>
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