今回は、設計者のみならず、施主側にとっても、理解できるように、道路斜線とその緩和方法について分かり易く且つ詳細に説明させて頂く。© Copyright 2020 アーキリンク. ¯ã®å¹
å¡ã¨ã¿ãªããããè¯ãã¦ã§ããµã¤ãã«ããããã«ã¿ãªãã¾ã®ãæè¦ããèãããã ããCopyright © Fujisawa City. All rights reserved.建築基準法施行令第１３４条より、前面道路の反対側に公園、広場、水面等がある場合は、周辺において空地が確保されているとみなされ、前面道路の反対側の境界線はそれら公園、広場、水面等の反対側の境界線にあると見なされる。道路斜線は建築関係者以外でも知っているほど、ポピュラーな建築基準法の１つである。建物の高さを決定する重要な要素であるので、理解し確実に活用できるようにしたい。しかし、実際には複雑で、その中身をしっかりと理解するには、かなりの時間を要するのも事実である。第１種低層住居専用地域 容積率：２００％ 適用距離：２０ｍ 適用角度：１.２５建築基準法５６条３により、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域、第１種住居地域、第２種住居地域、準住居地域において前面道路が１２m以上で適用角度が１.２５の場合、全面道路の反対側の境界線からの距離＋前面道路の幅員×１.２５の距離以上の区域内においては１.5となる。適用距離は昭和６２年以降に追加されたもので、建物が道路からの距離を確保できていれば道路斜線の適用が免れるというもの。これによって街中で良くみかける道路斜線に沿って外壁が斜めになった建物が少なくなり景観も改善されるようになった。道路斜線は建物を設計する上で基礎的な項目であるために、設計のスタート段階においては必ず把握しておいてもらいたい。また基礎であると同時に複雑な部分もあるので、ミスのないように注意もしなければならない。建築基準法５６条２により、建物が道路境界よりセットバックし、空地を設けた場合、道路等周辺環境への影響が低く抑えらえるということで、道路斜線制限が緩和される。セットバックの距離だけ反対側の道路境界線をずらすことが可能となる。道路斜線は「用途地域」「容積率」によって適用距離と適用角度が変わり、建物の高さと位置が決まってくる。道路斜線は建物の敷地が接する道路の幅や用途地域によって建物高さを規制している。隣地斜線は隣接する土地と建物距離、及び用途地域によって建物の高さを規制している。北側斜線では北側に建つ建物の採光条件を確保するため建物高さを規制している。今回は道路斜線に絞っての説明となるが、「隣地斜線」「北側斜線」も含めて把握しなければ、最終的な建物の高さを確定することができないのでご注意頂きたい。いずれにしても、無秩序に高い建物の建設を防ぎ、快適な町並みと都市環境を形成するための法律となる。建築基準法施行令１３２条１より、全面道路が２つある場合、道路幅員が狭い方の幅員は、道路幅員が広い方の幅員を、その幅員の２倍且つ３５メートルの範囲内において適用できる。また、前面道路の中心線から１０ｍ以降の範囲についても、広い方の幅員が適用可能となる。第２種中高層住居専用地域 容積率：４００％ 敷地面積：１００㎡下記表に用途地域及び、容積率毎の数値を記載したので確認頂きたい。道路斜線は建築基準法上の建物高さを調整するための斜線制限と呼ばれる「道路斜線」「隣地斜線」「北側斜線」の１つである。いずれにしても町並みに一定の規律を作り、快適な都市を形成するための規制であることは忘れてはならない。建築基準法施行令第１３０条の３より、セットバック時において建物として見なされず緩和される部分が存在する。下記に記載するので確認頂きたい。建物の敷地内に２つの用途地域が存在する場合は平均の容積率を計算して適用距離と角度を算出する。下記事例を参照頂きたい。また、関連する「隣地斜線」「北側斜線」についても必ず理解をしておいて欲しい。その他、設計者にとっては一級建築士の試験においても必ず出題される項目でもある。商業地域 容積率：６００％ 適用距離：２５ｍ 適用角度：１.５２００％×２００㎡／３００㎡＋４００％×１００㎡／３００％≒２６６％ セットバックの距離だけ反対側の道路境界線をずらすことが可能となる。 セットバック距離の算定において建物とみなされない部分 建築基準法施行令第130条の3より、セットバック時において建物として見なされず緩和される部分が存在する。 セットバックによる緩和とは？ CASE523 くのじのいえ ここまで「道路斜線制限の起点は前面道路の反対側の境界線である」と説明してきましたが、建物が道路から一定以上離れている場合はその限りでは … 角地緩和の概要.
All Rights Reserved.è¨ç»å»ºç¯é¨ã建ç¯æå°èª² 建ぺい率の緩和～角地緩和～ 以下の条件を全て満たした場合 ．．．．．．．． に適用を受けることができます。 （建ぺい率が10%増加） 建築基準法の道路に接していること （42条2項道路は事前にセットバックすることをお願いしています） 建物等がない更地を処分したいと思い、不動産屋に依頼したところセットバックの面積があり、その面積は利用できないから、その面積を除いて契約金額としたいと相談がありました。 その土地は北を上にして台形を逆さまにしたような形状 建ぺい率角地緩和に潜む「罠」「角地といえば、角地緩和！」建築士なら、だれでも知っています。宅建の試験にも出てきますから、不動産関係の方もおそらくご存知なのが、角地緩和です。ですが、ただ、敷地の2面が道路に面しているような、まさに角地にお手本
幅員がそれぞれ4m以上である2以上の道路であること ; 敷地境界線の10分の3以上がこれらの道路に接していること ※建築基準法42条第2項の道路の場合、 建築 確認申請前に セットバック部分を道路として築造したものに限る
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